说说加拿大的房产税

 

本篇多少算是一篇老文翻新了,最早成文于那段草根相对比较闲的时间。那段时间草根一来想把闲暇的时间用起来,另外也想以此为契机更加了解奥克维尔,就去报名学习地产经纪课程。当然,后来还是跟主业有所冲突,无奈放弃了。以后的闲暇时间继续跟大家分享分享《越南战争》《加拿大历史》,日子倒也过得好充实。您问《加拿大历史》叙完了没有?还没有,这不夏天的游记像什么《环休伦湖四日游》刚刚叙完,《工作之余》还剩个尾巴吗?《加拿大历史》还是一个长期的话题,后面还有《美国历史》,还有一个酝酿中的咱国人大都不太了解的《克里米亚战争》系列等等。说起加拿大的历史来,你会发现越了解就越离不开大英帝国,越了解大英帝国就越离不开这世界上纷纷扰扰的事儿,包括那前一段时间总在新闻里出现的克里米亚。好了,不说了,越扯越远了,回到房产税这个话题。旧话重提,一来是展示一下草根学习房地产经纪的一个收获,另外,咱中国的房产税现在不也是箭在弦上,马上就发了吗?旧话重提,可以给大家借鉴一下加拿大的情况。

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话说那一年了解了加拿大房地产税的由来,草根就开始坚信祖国房产税的征收是迟早的事儿,为什么这样说呢?让草根先给大家说下加拿大的房产税是怎么来的干什么用的。

大家知道,加拿大是个分权的国家,政府分为三级:联邦、省和地方。整个政府相当于一个大的物业管理公司,负责为大家提供各种公共服务,需要的经费也由大家共同出。大家缴纳所得税的时候,便会发现有一部分是交给联邦政府的,有一部分是交到了省里。当年草根在王子岛的时候,买东西交的15%销售税GST,也是交了10%给联邦政府,5%归了省政府。那么三级政府的另一级地方政府靠什么过活呢?地方政府主要靠的就是这个地税了。

地税或者说房产税、物业税(Real Property Tax)是地方政府的主要收入来源,征税是基于业主所拥有的不动产的价值,以一定比率进行征收。也就是说拥有的不动产价值越高,所需缴纳的税越多,反之价值越低,需要缴纳的税就越少。知道自己的物业价值,再乘以相应的税率,就知道自己需要缴纳多少房产税了。

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那么税率是如何确定的呢?每年地方政府都必须要做两件事,一是按照规划提出一个预算案交当地议会审核,通过后就知道下一年需要花多少钱。然后对整个地区的所有物业的价值进行评估,整个地区的所有物业的评估价值总和即成为税基。有了这个价值总和,把预算除以这个总和,就得到了物业税的税率。这样一说大家对房产税怎么来的有一个概念了吧?当然实际税收相对来说复杂的多,评估的时候,有些物业是不包括在内的,比如医院、教堂和教育设施,这些设施是不需要缴纳物业税的。而不同的物业税率也是不一样的,农宅、商业用地、管线、林场、住宅、工业用地和农场,税率都不一样。商业用地这个大类中,也可能再细分为一般商业用地、办公场所或者商场等等,税率也可能不一样。这样显得比较公平,毕竟让住宅跟商场按同样的税率缴税,也是不公正的。

这个税收上来有两个用途:市政和教育。前者由当地政府确定,后者由省政府决定。根据当地政府结构,前面一部分还可能分为两块,比如有的地方政府也分两级,市镇政府和区域政府,这样税收就会被分成三部分。

这样一说,大家都明白为啥各地的税率都可能不大相同了吧?打个比方说,草根位于奥克维尔的房价$50万元,如果每年的税率是1%,需要缴纳的房产税是$5,000。而另一幢位于爱德华王子岛夏洛特敦的25万的房子,可能每年的税率是2%,需要缴纳的地产税也是$5,000。这两个$5,000都是基于当地政府的预算,因为不论当地的地产价值是高是低,需要的公共服务成本相差并不很大,远没有地产价值那么悬殊。

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