2017 奥克维尔的房价坐了个过山车

DSC005021_调整大小每年的年初,草根都会用图片总结一下上一年。2017年过去,又到了可以总结一下的时候。这次草根不打算如同以往一样,把一年流水账落选的照片再罗列一下,而是想说一下过去一年里让草根最为感触的事儿。

2017年最让草根感触的事,是奥克维尔的房价坐了一次过山车,房价经过一番剧烈的上涨,然后就一路下滑。到了年尾又回到了起点,跟年初相比甚至还略有下降。

来自Zolo网站的最新数据表明,从圣诞节到现在这段时间内,奥克维尔市房屋平均成交价格是93.4万元,相比上一个月降低了3%,相比上一个季度降低了11.6%,比上一年同一个时期,降低了5.1%。

虽然年头年尾大致相同,但是中间的过程可谓波澜壮阔,下面这张图表显示了这一年以来房屋平均成交价的走势。

平均价图中可见,2017年奥克维尔的房价延续了2016年的势头,一路上涨直到3月前后达到最高峰,随后经过几番挣扎,从最高点上跌落下来。后来虽然也有起起伏伏,然而终究是抵挡不住大的趋势,价格曲线摇摇摆摆一路向下,跌回到一年以前。

记得草根的那篇博文《冬天里火热的楼市》吗?3月12日草根出门散步,经过一座房子门前的时候,一位也是散步路过的老太太跟草根说:你们知道吗?这座房子五天不到就卖了出去,房主狠心要价95万,结果被抢到了121万!4月10日,草根注意到紧邻它的房子也挂牌出售,挂牌价是$1,288,000。以后跟踪草根流水账的同学们都知道,这座房子一直也没有卖出去,尽管要价从$1,288,000降到$1,177,000,最后再降到$1,080,000。

就差那么几天,让草根在感叹前一位房主的好运的同时,为后一位房主表示遗憾。

DSC069803_调整大小下一步房价会不会再涨回去呢?数据看起来是悲观的,请看下面这张图表。

在市场时间这一张图表显示的是各个价位房子从挂牌到售出的时间,两个中间价位的房子以往是最好卖的,平均挂牌12天或者15天就能售出。而现在,平均需要36或者45天才能售出,卖不动了。

库存数这一张图表中灰色的曲线是在售房屋数量,蓝色曲线是售出房屋的数量,上半年在售房屋数量一直上升,上升到6月份达到一个比较高的点位,此后虽有波动,但并未大幅减少。而成交数量从4月份开始就不再向上,稍有下跌后维持在一个较低的水平上。库存数和成交数之间的差距很大,说明市场上卖家多买家少,市场已经完全成为买方市场,如此一来价格短期内回升无望。

中位数这一张看起来同样触目惊心的图表,显示的是成交价格的中位数。通常中位数价格比平均价格更能反映普通房屋的价格水平。像奥克维尔这里有很多豪宅,草根的蜗居跟它们一平均,会让平均价格显得很高。而中位数价格更照顾市场上最普遍的也就是普通住宅的价格,所以像在奥克维尔这个地方,中位数价格更接近于非富豪们的住宅价格。

各个城市这张图表是大多伦多地区房屋成交均价和中位数价格的情况,其中的Markham和Richmond Hill是华人聚居城市,Aurora和Newmarket靠近上面两座华人城市,华人的人口比例也比较高。Vaughan的华人也不少,但是本身盘子大,所以华人面孔和汉字出现频率比不上那几个华人城市。

最后这一张图表来自于奥克维尔,米尔顿(Milton)地区地产协会,给出的是一个比较长的时间跨度房价的变动情况。

长期

长期看来,房价总是要上涨的。只是到2016年有些用力过猛,把自己伤着了,可能需要一段时间来恢复调整。

好了总结一下,奥克维尔的房价在降,刚需们可以下手买房,投资的可以再等等,持币待购的可以继续持币,同时密切注意贷款政策的变化,盘算一下自己能拿到多少贷款,打算完全以自有资金买房的,不妨等到房价到底。

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