2017 奥克维尔的房价坐了个过山车

每年的年初，草根都会用图片总结一下上一年。2017年过去，又到了可以总结一下的时候。这次草根不打算如同以往一样，把一年流水账落选的照片再罗列一下，而是想说一下过去一年里让草根最为感触的事儿。

2017年最让草根感触的事，是奥克维尔的房价坐了一次过山车，房价经过一番剧烈的上涨，然后就一路下滑。到了年尾又回到了起点，跟年初相比甚至还略有下降。

来自Zolo网站的最新数据表明，从圣诞节到现在这段时间内，奥克维尔市房屋平均成交价格是93.4万元，相比上一个月降低了3%，相比上一个季度降低了11.6%，比上一年同一个时期，降低了5.1%。

虽然年头年尾大致相同，但是中间的过程可谓波澜壮阔，下面这张图表显示了这一年以来房屋平均成交价的走势。

图中可见，2017年奥克维尔的房价延续了2016年的势头，一路上涨直到3月前后达到最高峰，随后经过几番挣扎，从最高点上跌落下来。后来虽然也有起起伏伏，然而终究是抵挡不住大的趋势，价格曲线摇摇摆摆一路向下，跌回到一年以前。

记得草根的那篇博文《冬天里火热的楼市》吗？3月12日草根出门散步，经过一座房子门前的时候，一位也是散步路过的老太太跟草根说：你们知道吗？这座房子五天不到就卖了出去，房主狠心要价95万，结果被抢到了121万！4月10日，草根注意到紧邻它的房子也挂牌出售，挂牌价是$1,288,000。以后跟踪草根流水账的同学们都知道，这座房子一直也没有卖出去，尽管要价从$1,288,000降到$1,177,000，最后再降到$1,080,000。

就差那么几天，让草根在感叹前一位房主的好运的同时，为后一位房主表示遗憾。

下一步房价会不会再涨回去呢？数据看起来是悲观的，请看下面这张图表。

这一张图表显示的是各个价位房子从挂牌到售出的时间，两个中间价位的房子以往是最好卖的，平均挂牌12天或者15天就能售出。而现在，平均需要36或者45天才能售出，卖不动了。

这一张图表中灰色的曲线是在售房屋数量，蓝色曲线是售出房屋的数量，上半年在售房屋数量一直上升，上升到6月份达到一个比较高的点位，此后虽有波动，但并未大幅减少。而成交数量从4月份开始就不再向上，稍有下跌后维持在一个较低的水平上。库存数和成交数之间的差距很大，说明市场上卖家多买家少，市场已经完全成为买方市场，如此一来价格短期内回升无望。

这一张看起来同样触目惊心的图表，显示的是成交价格的中位数。通常中位数价格比平均价格更能反映普通房屋的价格水平。像奥克维尔这里有很多豪宅，草根的蜗居跟它们一平均，会让平均价格显得很高。而中位数价格更照顾市场上最普遍的也就是普通住宅的价格，所以像在奥克维尔这个地方，中位数价格更接近于非富豪们的住宅价格。

这张图表是大多伦多地区房屋成交均价和中位数价格的情况，其中的Markham和Richmond Hill是华人聚居城市，Aurora和Newmarket靠近上面两座华人城市，华人的人口比例也比较高。Vaughan的华人也不少，但是本身盘子大，所以华人面孔和汉字出现频率比不上那几个华人城市。

最后这一张图表来自于奥克维尔，米尔顿(Milton)地区地产协会，给出的是一个比较长的时间跨度房价的变动情况。

长期看来，房价总是要上涨的。只是到2016年有些用力过猛，把自己伤着了，可能需要一段时间来恢复调整。

好了总结一下，奥克维尔的房价在降，刚需们可以下手买房，投资的可以再等等，持币待购的可以继续持币，同时密切注意贷款政策的变化，盘算一下自己能拿到多少贷款，打算完全以自有资金买房的，不妨等到房价到底。