2019-19 – 看了一座“烂尾楼”

IMG_975426_调整大小十六里溪里还没有冰,不过现在也没人开船出来了。

IMG_976030_调整大小码头管理部门现在应该无所事事了吧?

DSC0656306_调整大小他们的救援船也吊了起来。

DSC0656807_调整大小虽说雪下得挺大,但毕竟才11月份,气温还没那么低,即便没人清理,向阳的斜坡上的雪,也很快就化了。

IMG_976131_调整大小11月22日跟地产经纪朋友一起来看一座“烂尾楼”,就是这座。

IMG_976432_调整大小旁边这座也是同一家建筑商开发的,这座里面还有一位工人在干活儿。见我们对“烂尾楼”有兴趣,说给老板打电话。

IMG_976733_调整大小过了一会儿老板过来了,让我们自己进里面去看。这座未完工的房子要价$1,398,000,做到了这一步,大家觉得值不值?草根在Realtor.ca网站上看到的这座房子,感到这个价格挺低,就打电话给经纪朋友。她说你要有兴趣,咱们可以一起去看看。卖的就是半成品房,估计建筑商没钱了,想找人接盘。

看这个样子,还得再有个小几十万,才能把房子收拾利索。加上这几十万,价钱也跟直接买翻建好的差不多了。

IMG_976934_调整大小后院还完全没有动作,原房主的旧仓房都没有拆完,园林景观也要花上不少钱。

IMG_977436_调整大小房子面朝东北,不到中午,暖暖的阳光就从后面照了进来,大家可以脑补一下完工后的情形。

IMG_977837_调整大小楼上是四个卧室,每间卧室都有独立的卫生间和衣橱,这点倒是很合现代人的胃口,主人和客人可以互不打扰。

IMG_978138_调整大小不过草根看过后,这座房子就从在售名单里撤下了,看起来建筑商找到钱了,还是打算自己搞完后再卖。毕竟,普通人不知深浅,这样状态的房子愿意接手的人不多,知道深浅的同行,也未必愿意接这样的半拉子工程。

IMG_978239_调整大小这个区翻建的房子很多,这一座翻建完工出售,4+1个卧室,5个卫生间。4+1的意思是地下室有个卧室,就是+1的那个,正常的卧室都在地面以上。后面可以看到另一座房子在建。

IMG_978340_调整大小地块是58X121英尺,换算成咱们常见的单位是652平方米,比草根家的大。

IMG_979042_调整大小要价$1,799,000,对比上面的那座“烂尾楼”,也就是说,那位建筑商再投40万把一切搞完,也大约可以开这个价。

以往价格在200万以上的房子可以称作“豪宅”,前一段时间房价猛涨,现在看到的这些开价180万上下的房子,那个时候要价都在210万左右甚至更高,步入“豪宅”的领域。然而贷款政策的收紧,对豪宅市场的打击最大,毕竟不是哪个人都能轻松筹集到100万甚至更多的现金来做首付。于是这个价位的房子,在原价基础上降上个三四十万是目前的新常态,有兴趣的同学可以考虑下。

奥克维尔独立屋价格的历史高峰大约是在2017年9月,那时候的平均要价在126万以上。随后房价暴跌,至2018年6月份才止跌回稳,然后缓慢回升,但现今开出的均价也还不到119万。其它联排、高层的价格也有类似的波动,但是很快就止跌回稳重新上涨,现在的价格已经再创历史新高,都比前一个高点高了两三万元,毕竟这些都是刚需。

上面说的独立屋的均价,是全部独立屋平均的价格。大家可以看到,200万以上的“豪宅”价格的跌幅,要比均价的跌幅高上很多。反而草根现在住着的这种经济适用房,抗跌的能力强。

草根又有邻居挂出了$1,168,000的价格。

发表评论

邮箱地址不会被公开。